--- title: "Rechner mieten oder kaufen | Numequo" description: "Vergleichen Sie das prognostizierte Eigenkapital des Eigenheimbesitzers mit dem investierten Kapital des Mieters im Laufe der Zeit." canonical: "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mieten-oder-kaufen-rechner/" locale: "de" --- [Numequo](https://www.numequo.com/de/) › [Finanzen](https://www.numequo.com/de/finanzen/) › [Immobilien](https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/) # Rechner mieten oder kaufen Modellieren Sie die finanzielle Seite von Miete und Kauf mit Finanzierung, Immobilienwachstum, Mietinflation und Opportunitätskosten. ## Eingabedaten - **Kaufpreis** - Typ: Zahl; Standardwert: 300000; min: 0.01; max: 1000000000; Schrittweite: 1000 - **Anzahlung** - Typ: Zahl; Standardwert: 60000; min: 0; max: 1000000000; Schrittweite: 1000 - **Hypothekenzins (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 3.5; min: 0; max: 100; Schrittweite: 0.01 - **Hypothekenlaufzeit (Jahre)** - Typ: Zahl; Standardwert: 25; min: 1; max: 100; Schrittweite: 1 - **Aktuelle Monatsmiete** - Typ: Zahl; Standardwert: 1200; min: 0; max: 10000000; Schrittweite: 10 - **Vergleichshorizont (Jahre)** - Typ: Zahl; Standardwert: 10; min: 1; max: 100; Schrittweite: 1 - **Jährliches Immobilienwachstum (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 2; min: -99; max: 100; Schrittweite: 0.1 - **Jährliche Mieterhöhung (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 2; min: -99; max: 100; Schrittweite: 0.1 - **Jährliche Betriebskosten (% des Wertes)** - Typ: Zahl; Standardwert: 1.5; min: 0; max: 100; Schrittweite: 0.1; Wartung, Steuern und Versicherung - **Anschaffungskosten (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 7; min: 0; max: 100; Schrittweite: 0.1 - **Verkaufskosten (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 5; min: 0; max: 100; Schrittweite: 0.1 - **Kapitalrendite des Mieters (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 5; min: -99; max: 100; Schrittweite: 0.1 - **Währung** - Typ: Auswahl; Standardwert: EUR; Optionen: Euro (€), US-Dollar ($), Pfund Sterling (£), Kanadischer Dollar (C$), Schweizer Franken (CHF) ## So funktioniert es Durch den Kauf wird Eigenkapital durch Kapitalrückzahlungen und Immobilienwertsteigerungen nach Kauf- und Verkaufskosten aufgebaut. Bei der Miete werden die anfänglichen Barmittel und etwaige monatliche Wohnkostendifferenzen zur gewählten Rendite investiert. ## Schnelle Beispiele - **300.000 € Haus vs. 1.200 € Miete** - Kaufpreis: 300000, Anzahlung: 60000, Hypothekenzins (%): 3.5, Hypothekenlaufzeit (Jahre): 25, Aktuelle Monatsmiete: 1200, Vergleichshorizont (Jahre): 10, Jährliches Immobilienwachstum (%): 2, Jährliche Mieterhöhung (%): 2, Jährliche Betriebskosten (% des Wertes): 1.5, Anschaffungskosten (%): 7, Verkaufskosten (%): 5, Kapitalrendite des Mieters (%): 5, Währung: EUR - **500.000 $ Haus vs. 2.400 $ Miete** - Kaufpreis: 500000, Anzahlung: 100000, Hypothekenzins (%): 6, Hypothekenlaufzeit (Jahre): 30, Aktuelle Monatsmiete: 2400, Vergleichshorizont (Jahre): 7, Jährliches Immobilienwachstum (%): 3, Jährliche Mieterhöhung (%): 3, Jährliche Betriebskosten (% des Wertes): 1.8, Anschaffungskosten (%): 3, Verkaufskosten (%): 6, Kapitalrendite des Mieters (%): 6, Währung: USD - **Langfristiger 20-Jahres-Vergleich** - Kaufpreis: 250000, Anzahlung: 50000, Hypothekenzins (%): 4, Hypothekenlaufzeit (Jahre): 25, Aktuelle Monatsmiete: 1000, Vergleichshorizont (Jahre): 20, Jährliches Immobilienwachstum (%): 1.5, Jährliche Mieterhöhung (%): 2, Jährliche Betriebskosten (% des Wertes): 1.5, Anschaffungskosten (%): 7, Verkaufskosten (%): 5, Kapitalrendite des Mieters (%): 4, Währung: EUR ## Ergebnis verstehen Das Ergebnis vergleicht die prognostizierten Nettopositionen am ausgewählten Horizont, nicht Lebensqualität, Flexibilität, Risiko oder zukünftige Marktbedingungen. Kleine Änderungen der Annahmen können das Ergebnis umkehren. Zuletzt geprüft: 29. September 2026 (2026-09-29) ## Häufig gestellte Fragen ### Wie sieht das Miet-oder-Kauf-Ergebnis im Vergleich aus? Es vergleicht das Eigenkapital des Eigenheimbesitzers nach geschätzten Verkaufskosten mit dem prognostizierten Investitionssaldo des Mieters zum gewählten Horizont. ### Wie werden die Opportunitätskosten des Mieters berechnet? Der Mieter investiert die anfängliche Anzahlung und die Kaufkosten des Käufers und investiert oder hebt dann die monatliche Differenz zwischen Miete und Eigentum ab. ### Welche Betriebskosten sollte ich einkalkulieren? Verwenden Sie einen jährlichen Prozentsatz, der Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung und wiederkehrende Kosten abdeckt, die nicht von einem gleichwertigen Mieter bezahlt werden. ### Kann mir dieser Rechner sagen, ob ich kaufen soll? Nein. Es wird ein Finanzszenario verglichen. Auch Mobilität, Wohnsicherheit, Sanierungsrisiko und persönliche Vorlieben spielen eine Rolle. ## Ähnliche Tools - [Renditerechner für Mietobjekte](https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mietrendite-rechner/) - Schätzen Sie die Bruttorendite, die Nettorendite, den monatlichen Cashflow und die Cash-on-Cash-Rendite. - [Kreditrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/kredite/kreditrechner/) - Schätzen Sie die monatlichen Zahlungen und die Gesamtkreditkosten. - [Zinseszinsrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/sparen-investieren/zinseszinsrechner/) - Sehen Sie, wie sich die Ersparnisse durch monatliche Aufzinsung steigern lassen. - [Mehrwertsteuerrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/steuern-preise/mehrwertsteuerrechner/) - Addieren Sie die Mehrwertsteuer zu einem Nettopreis oder extrahieren Sie sie aus einem Bruttopreis. - [Rechner für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen](https://www.numequo.com/de/finanzen/kredite/schulden-einkommens-verhaeltnis-rechner/) - Berechnen Sie das Verhältnis von Schulden zu Einkommen Ihres Haushalts, die gesamten monatlichen Schuldenzahlungen und das verbleibende Einkommen nach Schulden. - [Kreditvergleichsrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/kredite/kreditvergleich/) - Vergleichen Sie zwei Festzinsdarlehen nach monatlicher Zahlung, Gebühren, Versicherung und Gesamtkosten. ## Strukturierte Daten ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mieten-oder-kaufen-rechner/#page", "name": "Rechner mieten oder kaufen | Numequo", "description": "Vergleichen Sie das prognostizierte Eigenkapital des Eigenheimbesitzers mit dem investierten Kapital des Mieters im Laufe der Zeit.", "url": "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mieten-oder-kaufen-rechner/", "inLanguage": "de", "isPartOf": { "@type": "WebSite", "name": "Numequo", "url": "https://www.numequo.com/" } }, { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Numequo", "item": "https://www.numequo.com/de/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Finanzen", "item": "https://www.numequo.com/de/finanzen/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Immobilien", "item": "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Rechner mieten oder kaufen", "item": "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mieten-oder-kaufen-rechner/" } ] }, { "@type": "WebApplication", "name": "Rechner mieten oder kaufen", "description": "Vergleichen Sie das prognostizierte Eigenkapital des Eigenheimbesitzers mit dem investierten Kapital des Mieters im Laufe der Zeit.", "url": "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mieten-oder-kaufen-rechner/", "applicationCategory": "UtilitiesApplication", "operatingSystem": "Any", "offers": { "@type": "Offer", "price": "0", "priceCurrency": "EUR" } }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wie sieht das Miet-oder-Kauf-Ergebnis im Vergleich aus?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Es vergleicht das Eigenkapital des Eigenheimbesitzers nach geschätzten Verkaufskosten mit dem prognostizierten Investitionssaldo des Mieters zum gewählten Horizont." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie werden die Opportunitätskosten des Mieters berechnet?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Der Mieter investiert die anfängliche Anzahlung und die Kaufkosten des Käufers und investiert oder hebt dann die monatliche Differenz zwischen Miete und Eigentum ab." } }, { "@type": "Question", "name": "Welche Betriebskosten sollte ich einkalkulieren?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Verwenden Sie einen jährlichen Prozentsatz, der Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung und wiederkehrende Kosten abdeckt, die nicht von einem gleichwertigen Mieter bezahlt werden." } }, { "@type": "Question", "name": "Kann mir dieser Rechner sagen, ob ich kaufen soll?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nein. 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