--- title: "Renditerechner für Mietobjekte | Numequo" description: "Schätzen Sie die Bruttorendite, die Nettorendite, den monatlichen Cashflow und die Cash-on-Cash-Rendite. Kostenlos, schnell und einfach zu bedienen." canonical: "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mietrendite-rechner/" locale: "de" --- [Numequo](https://www.numequo.com/de/) › [Finanzen](https://www.numequo.com/de/finanzen/) › [Immobilien](https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/) # Renditerechner für Mietobjekte Kombinieren Sie Miete, Leerstand, Betriebskosten, Finanzierung und Anschaffungskosten in einem Kostenvoranschlag für Mietobjekte. ## Eingabedaten - **Kaufpreis** - Typ: Zahl; Standardwert: 200000; min: 0.01; max: 1000000000; Schrittweite: 1000 - **Anzahlung** - Typ: Zahl; Standardwert: 40000; min: 0; max: 1000000000; Schrittweite: 1000 - **Monatsmiete** - Typ: Zahl; Standardwert: 1100; min: 0; max: 10000000; Schrittweite: 10 - **Leerstandsquote (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 5; min: 0; max: 100; Schrittweite: 0.1 - **Jährliche Betriebskosten** - Typ: Zahl; Standardwert: 3000; min: 0; max: 100000000; Schrittweite: 100; Ohne Hypothekenzahlungen - **Darlehenszinssatz (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 3.5; min: 0; max: 100; Schrittweite: 0.01 - **Kreditlaufzeit (Jahre)** - Typ: Zahl; Standardwert: 20; min: 1; max: 100; Schrittweite: 1 - **Anschaffungskosten (%)** - Typ: Zahl; Standardwert: 7; min: 0; max: 100; Schrittweite: 0.1 - **Währung** - Typ: Auswahl; Standardwert: EUR; Optionen: Euro (€), US-Dollar ($), Pfund Sterling (£), Kanadischer Dollar (C$), Schweizer Franken (CHF) ## So funktioniert es Die Bruttorendite dividiert die geplante Jahresmiete durch den Kaufpreis. Die Nettorendite setzt sich aus der Miete nach Leerstand und Betriebskosten zusammen. Der Cashflow subtrahiert auch die Hypothekenzahlungen, während die Cash-on-Cash-Rendite den jährlichen Cashflow mit dem ursprünglich investierten Geld vergleicht. ## Schnelle Beispiele - **Immobilie im Wert von 200.000 € für 1.100 €/Monat** - Kaufpreis: 200000, Anzahlung: 40000, Monatsmiete: 1100, Leerstandsquote (%): 5, Jährliche Betriebskosten: 3000, Darlehenszinssatz (%): 3.5, Kreditlaufzeit (Jahre): 20, Anschaffungskosten (%): 7, Währung: EUR - **Barkauf** - Kaufpreis: 120000, Anzahlung: 120000, Monatsmiete: 750, Leerstandsquote (%): 4, Jährliche Betriebskosten: 2200, Darlehenszinssatz (%): 0, Kreditlaufzeit (Jahre): 20, Anschaffungskosten (%): 6, Währung: EUR - **350.000 $ finanzierte Immobilie** - Kaufpreis: 350000, Anzahlung: 70000, Monatsmiete: 2600, Leerstandsquote (%): 7, Jährliche Betriebskosten: 6500, Darlehenszinssatz (%): 6, Kreditlaufzeit (Jahre): 30, Anschaffungskosten (%): 3, Währung: USD ## Ergebnis verstehen Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die geschätzte Miete unter diesen Annahmen die Betriebskosten und Schuldenzahlungen deckt. Steuern, größere Renovierungen, Preisänderungen und Finanzierungskosten sind nicht enthalten, sofern sie nicht in den jährlichen Ausgaben oder Anschaffungskosten erfasst sind. Zuletzt geprüft: 29. September 2026 (2026-09-29) ## Häufig gestellte Fragen ### Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite? Bei der Bruttorendite wird ausschließlich die geplante Miete verwendet. Von der Nettorendite werden der geschätzte Leerstand und die jährlichen Betriebskosten abgezogen, bevor die Einnahmen mit den gesamten Anschaffungskosten verglichen werden. ### Was sollten die jährlichen Betriebskosten umfassen? Dazu gehören Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung, vom Eigentümer bezahlte Nebenkosten, wiederkehrende Steuern und andere Kosten, die nicht von den Mietern erstattet werden. Berücksichtigen Sie keine Hypothekenzahlungen. ### Was ist eine Cash-on-Cash-Rendite? Dabei wird der jährliche Cashflow nach Betriebskosten und Schuldentilgung durch die Anzahlung zuzüglich Anschaffungskosten geteilt. ### Garantiert eine hohe Mietrendite eine gute Investition? Nein. Leerstand, Reparaturen, Finanzierungsrisiko, Steuern, Regulierung, Mieterqualität und zukünftiger Wiederverkaufswert können das Ergebnis erheblich verändern. ## Ähnliche Tools - [Rechner mieten oder kaufen](https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mieten-oder-kaufen-rechner/) - Vergleichen Sie das prognostizierte Eigenkapital des Eigenheimbesitzers mit dem investierten Kapital des Mieters im Laufe der Zeit. - [Kreditrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/kredite/kreditrechner/) - Schätzen Sie die monatlichen Zahlungen und die Gesamtkreditkosten. - [Zinseszinsrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/sparen-investieren/zinseszinsrechner/) - Sehen Sie, wie sich die Ersparnisse durch monatliche Aufzinsung steigern lassen. - [Mehrwertsteuerrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/steuern-preise/mehrwertsteuerrechner/) - Addieren Sie die Mehrwertsteuer zu einem Nettopreis oder extrahieren Sie sie aus einem Bruttopreis. - [Rechner für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen](https://www.numequo.com/de/finanzen/kredite/schulden-einkommens-verhaeltnis-rechner/) - Berechnen Sie das Verhältnis von Schulden zu Einkommen Ihres Haushalts, die gesamten monatlichen Schuldenzahlungen und das verbleibende Einkommen nach Schulden. - [Kreditvergleichsrechner](https://www.numequo.com/de/finanzen/kredite/kreditvergleich/) - Vergleichen Sie zwei Festzinsdarlehen nach monatlicher Zahlung, Gebühren, Versicherung und Gesamtkosten. ## Strukturierte Daten ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.numequo.com/de/finanzen/immobilien/mietrendite-rechner/#page", "name": "Renditerechner für Mietobjekte | Numequo", "description": "Schätzen Sie die Bruttorendite, die Nettorendite, den monatlichen Cashflow und die Cash-on-Cash-Rendite. 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