--- title: "Simulador alquilar o comprar | Numequo" description: "Compare la riqueza proyectada de un propietario con el capital invertido de un inquilino a lo largo del tiempo. Gratis, rápido y fácil de usar." canonical: "https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/alquiler-o-compra-de-simulador/" locale: "es" --- [Numequo](https://www.numequo.com/es/) › [Finanzas](https://www.numequo.com/es/finanzas/) › [Inmobiliario](https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/) # Simulador alquilar o comprar Modelar el aspecto financiero del alquiler y la compra con financiación, evolución del inmueble, incremento del alquiler y coste de oportunidad. ## Datos de entrada - **Precio de compra** - tipo: número; valor predeterminado: 300000; min: 0.01; max: 1000000000; incremento: 1000 - **Contribución personal** - tipo: número; valor predeterminado: 60000; min: 0; max: 1000000000; incremento: 1000 - **Tasa de crédito (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 3.5; min: 0; max: 100; incremento: 0.01 - **Duración del crédito (años)** - tipo: número; valor predeterminado: 25; min: 1; max: 100; incremento: 1 - **Alquiler mensual actual** - tipo: número; valor predeterminado: 1200; min: 0; max: 10000000; incremento: 10 - **Horizonte de comparación (años)** - tipo: número; valor predeterminado: 10; min: 1; max: 100; incremento: 1 - **Evolución anual del inmueble (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 2; min: -99; max: 100; incremento: 0.1 - **Incremento anual del alquiler (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 2; min: -99; max: 100; incremento: 0.1 - **Costos anuales del propietario (% del valor)** - tipo: número; valor predeterminado: 1.5; min: 0; max: 100; incremento: 0.1; Mantenimiento, impuestos y seguros. - **Costos de compra (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 7; min: 0; max: 100; incremento: 0.1 - **Costos de reventa (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 5; min: 0; max: 100; incremento: 0.1 - **Retorno de los ahorros del inquilino (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 5; min: -99; max: 100; incremento: 0.1 - **Divisa** - tipo: selección; valor predeterminado: EUR; opciones: Euros (€), Dólar estadounidense ($), Libra esterlina (£), Dólar canadiense (C$), Franco suizo (CHF) ## Cómo funciona La compra constituye un activo gracias a la amortización del capital y la valoración del inmueble, después de los gastos de compra y venta. El renting invierte el capital inicial y la diferencia de coste mensual en la rentabilidad elegida. ## Ejemplos rápidos - **Propiedad valorada en 300.000 € frente a 1.200 € de alquiler** - Precio de compra: 300000, Contribución personal: 60000, Tasa de crédito (%): 3.5, Duración del crédito (años): 25, Alquiler mensual actual: 1200, Horizonte de comparación (años): 10, Evolución anual del inmueble (%): 2, Incremento anual del alquiler (%): 2, Costos anuales del propietario (% del valor): 1.5, Costos de compra (%): 7, Costos de reventa (%): 5, Retorno de los ahorros del inquilino (%): 5, Divisa: EUR - **Propiedad de 500.000 dólares frente a un alquiler de 2.400 dólares** - Precio de compra: 500000, Contribución personal: 100000, Tasa de crédito (%): 6, Duración del crédito (años): 30, Alquiler mensual actual: 2400, Horizonte de comparación (años): 7, Evolución anual del inmueble (%): 3, Incremento anual del alquiler (%): 3, Costos anuales del propietario (% del valor): 1.8, Costos de compra (%): 3, Costos de reventa (%): 6, Retorno de los ahorros del inquilino (%): 6, Divisa: USD - **Comparación durante 20 años** - Precio de compra: 250000, Contribución personal: 50000, Tasa de crédito (%): 4, Duración del crédito (años): 25, Alquiler mensual actual: 1000, Horizonte de comparación (años): 20, Evolución anual del inmueble (%): 1.5, Incremento anual del alquiler (%): 2, Costos anuales del propietario (% del valor): 1.5, Costos de compra (%): 7, Costos de reventa (%): 5, Retorno de los ahorros del inquilino (%): 4, Divisa: EUR ## Interpretar el resultado El resultado compara los patrimonios netos proyectados durante el horizonte elegido, sin medir la calidad de vida, la flexibilidad, el riesgo o las condiciones futuras del mercado. Un pequeño cambio en los supuestos puede revertir el resultado. Última verificación: 29 de septiembre de 2026 (2026-09-29) ## Preguntas frecuentes ### ¿Cómo se compara el resultado de alquiler o compra? Compara los activos netos del propietario después de los costos de reventa con el capital invertido proyectado por el inquilino durante el horizonte elegido. ### ¿Cómo se calcula el costo de oportunidad del inquilino? El inquilino invierte el equivalente al depósito y los costos de compra, luego invierte o retira cada mes la diferencia entre el costo del alquiler y el del inmueble. ### ¿Qué costos de propiedad deberían incluirse? Utilice un porcentaje anual que cubra mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguros y cargos recurrentes no cubiertos por un inquilino equivalente. ### ¿Puede este simulador decirme si debo comprar? No. Compara un escenario financiero. También cuentan la movilidad, la estabilidad habitacional, el riesgo laboral y tus preferencias personales. ## Herramientas relacionadas - [Calculadora de rentabilidad de alquiler](https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/calculadora-de-rentabilidad-de-alquiler/) - Calcule el rendimiento bruto, el rendimiento neto, el flujo de caja mensual y la rentabilidad de los fondos invertidos. - [Calculadora de préstamos](https://www.numequo.com/es/finanzas/creditos-prestamos/calculadora-de-prestamos/) - Calcule sus pagos mensuales y el costo total de un préstamo. - [Calculadora de interés compuesto](https://www.numequo.com/es/finanzas/ahorro-inversion/calculadora-de-interes-compuesto/) - Visualice el crecimiento potencial del ahorro con capitalización mensual. - [Calculadora de IVA](https://www.numequo.com/es/finanzas/impuestos-precios/calculadora-de-iva/) - Añade el IVA a un precio sin IVA o extráelo de un precio con IVA. - [Calculadora de deuda](https://www.numequo.com/es/finanzas/creditos-prestamos/calculadora-de-tasa-de-deuda/) - Calcule el índice de endeudamiento de su hogar, los pagos mensuales totales y los ingresos restantes después de las deudas. - [Comparador de préstamos](https://www.numequo.com/es/finanzas/creditos-prestamos/comparador-de-prestamos/) - Compare dos préstamos de tasa fija según el pago mensual, las tarifas, el seguro y el costo total. ## Datos estructurados ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/alquiler-o-compra-de-simulador/#page", "name": "Simulador alquilar o comprar | Numequo", "description": "Compare la riqueza proyectada de un propietario con el capital invertido de un inquilino a lo largo del tiempo. 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