--- title: "Calculadora de rentabilidad de alquiler | Numequo" description: "Calcule el rendimiento bruto, el rendimiento neto, el flujo de caja mensual y la rentabilidad de los fondos invertidos. Gratis, rápido y fácil de usar." canonical: "https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/calculadora-de-rentabilidad-de-alquiler/" locale: "es" --- [Numequo](https://www.numequo.com/es/) › [Finanzas](https://www.numequo.com/es/finanzas/) › [Inmobiliario](https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/) # Calculadora de rentabilidad de alquiler Reúna los costos de alquiler, desocupación, cargos, financiación y adquisición en un presupuesto de alquiler completo. ## Datos de entrada - **Precio de compra** - tipo: número; valor predeterminado: 200000; min: 0.01; max: 1000000000; incremento: 1000 - **Contribución personal** - tipo: número; valor predeterminado: 40000; min: 0; max: 1000000000; incremento: 1000 - **Alquiler mensual** - tipo: número; valor predeterminado: 1100; min: 0; max: 10000000; incremento: 10 - **Tasa de vacantes (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 5; min: 0; max: 100; incremento: 0.1 - **Gastos operativos anuales** - tipo: número; valor predeterminado: 3000; min: 0; max: 100000000; incremento: 100; Excluyendo el reembolso del préstamo - **Tasa de crédito (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 3.5; min: 0; max: 100; incremento: 0.01 - **Duración del crédito (años)** - tipo: número; valor predeterminado: 20; min: 1; max: 100; incremento: 1 - **Costos de adquisición (%)** - tipo: número; valor predeterminado: 7; min: 0; max: 100; incremento: 0.1 - **Divisa** - tipo: selección; valor predeterminado: EUR; opciones: Euros (€), Dólar estadounidense ($), Libra esterlina (£), Dólar canadiense (C$), Franco suizo (CHF) ## Cómo funciona El rendimiento bruto divide el alquiler anual teórico por el precio de compra. El rendimiento neto utiliza el alquiler después de desocupación y cargos. El flujo de caja también resta crédito, mientras que la rentabilidad de los fondos invertidos compara el flujo de caja anual con el capital inicial comprometido. ## Ejemplos rápidos - **Propiedad de 200k€ alquilada 1.100€/mes** - Precio de compra: 200000, Contribución personal: 40000, Alquiler mensual: 1100, Tasa de vacantes (%): 5, Gastos operativos anuales: 3000, Tasa de crédito (%): 3.5, Duración del crédito (años): 20, Costos de adquisición (%): 7, Divisa: EUR - **Compra sin credito** - Precio de compra: 120000, Contribución personal: 120000, Alquiler mensual: 750, Tasa de vacantes (%): 4, Gastos operativos anuales: 2200, Tasa de crédito (%): 0, Duración del crédito (años): 20, Costos de adquisición (%): 6, Divisa: EUR - **Bien financiado $350k** - Precio de compra: 350000, Contribución personal: 70000, Alquiler mensual: 2600, Tasa de vacantes (%): 7, Gastos operativos anuales: 6500, Tasa de crédito (%): 6, Duración del crédito (años): 30, Costos de adquisición (%): 3, Divisa: USD ## Interpretar el resultado Un flujo de caja positivo significa que el alquiler estimado cubre los cargos y el crédito de acuerdo con estos supuestos. Los impuestos, obras mayores, variaciones de precios y costos de financiación sólo se incluyen si se suman a las cargas anuales o costos de adquisición. Última verificación: 29 de septiembre de 2026 (2026-09-29) ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuál es la diferencia entre rendimiento de alquiler bruto y neto? El rendimiento bruto sólo utiliza la renta teórica. El rendimiento neto deduce la desocupación estimada y los cargos anuales antes de comparar los ingresos con el costo total de adquisición. ### ¿Qué debería incluirse en los cargos anuales? Incluya mantenimiento, administración, seguros, servicios públicos pagados por el propietario, impuestos recurrentes y costos no recuperados del inquilino. No incluya crédito. ### ¿Cuál es la rentabilidad de los fondos invertidos? Divide el flujo de caja anual después de cargos y crédito por la contribución personal incrementada por los costos de adquisición. ### ¿Un alto rendimiento del alquiler garantiza una buena inversión? No. La desocupación, el trabajo, la financiación, la fiscalidad, la normativa, la calidad de los inquilinos y el valor de reventa pueden modificar significativamente el resultado. ## Herramientas relacionadas - [Simulador alquilar o comprar](https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/alquiler-o-compra-de-simulador/) - Compare la riqueza proyectada de un propietario con el capital invertido de un inquilino a lo largo del tiempo. - [Calculadora de préstamos](https://www.numequo.com/es/finanzas/creditos-prestamos/calculadora-de-prestamos/) - Calcule sus pagos mensuales y el costo total de un préstamo. - [Calculadora de interés compuesto](https://www.numequo.com/es/finanzas/ahorro-inversion/calculadora-de-interes-compuesto/) - Visualice el crecimiento potencial del ahorro con capitalización mensual. - [Calculadora de IVA](https://www.numequo.com/es/finanzas/impuestos-precios/calculadora-de-iva/) - Añade el IVA a un precio sin IVA o extráelo de un precio con IVA. - [Calculadora de deuda](https://www.numequo.com/es/finanzas/creditos-prestamos/calculadora-de-tasa-de-deuda/) - Calcule el índice de endeudamiento de su hogar, los pagos mensuales totales y los ingresos restantes después de las deudas. - [Comparador de préstamos](https://www.numequo.com/es/finanzas/creditos-prestamos/comparador-de-prestamos/) - Compare dos préstamos de tasa fija según el pago mensual, las tarifas, el seguro y el costo total. ## Datos estructurados ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.numequo.com/es/finanzas/inmobiliario/calculadora-de-rentabilidad-de-alquiler/#page", "name": "Calculadora de rentabilidad de alquiler | Numequo", "description": "Calcule el rendimiento bruto, el rendimiento neto, el flujo de caja mensual y la rentabilidad de los fondos invertidos. 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