--- title: "Calculateur de rentabilité locative | Numequo" description: "Estimez le rendement brut, le rendement net, le cash-flow mensuel et la rentabilité des fonds investis. Gratuit, rapide et simple à utiliser." canonical: "https://www.numequo.com/fr/finance/immobilier/calculateur-rentabilite-locative/" locale: "fr" --- [Numequo](https://www.numequo.com/fr/) › [Finance](https://www.numequo.com/fr/finance/) › [Immobilier](https://www.numequo.com/fr/finance/immobilier/) # Calculateur de rentabilité locative Réunissez loyer, vacance, charges, financement et frais d’acquisition dans une estimation locative complète. ## Données à saisir - **Prix d’achat** - type: nombre; valeur par défaut: 200000; min: 0.01; max: 1000000000; pas: 1000 - **Apport personnel** - type: nombre; valeur par défaut: 40000; min: 0; max: 1000000000; pas: 1000 - **Loyer mensuel** - type: nombre; valeur par défaut: 1100; min: 0; max: 10000000; pas: 10 - **Taux de vacance (%)** - type: nombre; valeur par défaut: 5; min: 0; max: 100; pas: 0.1 - **Charges annuelles d’exploitation** - type: nombre; valeur par défaut: 3000; min: 0; max: 100000000; pas: 100; Hors remboursement du crédit - **Taux du crédit (%)** - type: nombre; valeur par défaut: 3.5; min: 0; max: 100; pas: 0.01 - **Durée du crédit (années)** - type: nombre; valeur par défaut: 20; min: 1; max: 100; pas: 1 - **Frais d’acquisition (%)** - type: nombre; valeur par défaut: 7; min: 0; max: 100; pas: 0.1 - **Devise** - type: choix; valeur par défaut: EUR; options: Euro (€), Dollar américain ($), Livre sterling (£), Dollar canadien (C$), Franc suisse (CHF) ## Comment ça marche Le rendement brut divise le loyer annuel théorique par le prix d’achat. Le rendement net utilise le loyer après vacance et charges. Le cash-flow retranche aussi le crédit, tandis que la rentabilité des fonds investis compare le cash-flow annuel au capital initial engagé. ## Exemples rapides - **Bien de 200 k€ loué 1 100 €/mois** - Prix d’achat: 200000, Apport personnel: 40000, Loyer mensuel: 1100, Taux de vacance (%): 5, Charges annuelles d’exploitation: 3000, Taux du crédit (%): 3.5, Durée du crédit (années): 20, Frais d’acquisition (%): 7, Devise: EUR - **Achat sans crédit** - Prix d’achat: 120000, Apport personnel: 120000, Loyer mensuel: 750, Taux de vacance (%): 4, Charges annuelles d’exploitation: 2200, Taux du crédit (%): 0, Durée du crédit (années): 20, Frais d’acquisition (%): 6, Devise: EUR - **Bien financé de 350 k$** - Prix d’achat: 350000, Apport personnel: 70000, Loyer mensuel: 2600, Taux de vacance (%): 7, Charges annuelles d’exploitation: 6500, Taux du crédit (%): 6, Durée du crédit (années): 30, Frais d’acquisition (%): 3, Devise: USD ## Interpréter le résultat Un cash-flow positif signifie que le loyer estimé couvre les charges et le crédit selon ces hypothèses. Les impôts, gros travaux, variations de prix et frais de financement ne sont inclus que s’ils sont ajoutés aux charges annuelles ou aux frais d’acquisition. Dernière vérification : 29 septembre 2026 (2026-09-29) Pour approfondir ce calcul, consultez le guide [Airbnb ou location longue durée : laquelle est la plus rentable ?](https://www.numequo.com/fr/guides/airbnb-location-longue-duree-rentabilite/). ## Questions fréquentes ### Quelle différence entre rendement locatif brut et net ? Le rendement brut utilise uniquement le loyer théorique. Le rendement net déduit la vacance estimée et les charges annuelles avant de comparer le revenu au coût total d’acquisition. ### Que faut-il inclure dans les charges annuelles ? Incluez l’entretien, la gestion, l’assurance, les charges payées par le propriétaire, les taxes récurrentes et les coûts non récupérés auprès du locataire. N’incluez pas le crédit. ### Qu’est-ce que la rentabilité des fonds investis ? Elle divise le cash-flow annuel après charges et crédit par l’apport personnel augmenté des frais d’acquisition. ### Un rendement locatif élevé garantit-il un bon investissement ? Non. La vacance, les travaux, le financement, la fiscalité, la réglementation, la qualité des locataires et la valeur de revente peuvent modifier fortement le résultat. ## Outils associés - [Simulateur louer ou acheter](https://www.numequo.com/fr/finance/immobilier/simulateur-louer-ou-acheter/) - Comparez le patrimoine projeté d’un propriétaire au capital investi par un locataire au fil du temps. - [Calculateur de prêt](https://www.numequo.com/fr/finance/credits/calculateur-pret/) - Estimez vos mensualités et le coût total d’un prêt. - [Calculateur d’intérêts composés](https://www.numequo.com/fr/finance/epargne-investissement/calculateur-interets-composes/) - Visualisez la croissance potentielle d’une épargne avec capitalisation mensuelle. - [Calculateur de TVA](https://www.numequo.com/fr/finance/taxes-prix/calculateur-tva/) - Ajoutez la TVA à un prix HT ou extrayez-la d’un prix TTC. - [Calculateur d’endettement](https://www.numequo.com/fr/finance/credits/calculateur-taux-endettement/) - Calculez le taux d’endettement de votre foyer, le total des mensualités et le revenu restant après les dettes. - [Comparateur de prêts](https://www.numequo.com/fr/finance/credits/comparateur-prets/) - Comparez deux prêts à taux fixe selon la mensualité, les frais, l’assurance et le coût total. ## Données structurées ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.numequo.com/fr/finance/immobilier/calculateur-rentabilite-locative/#page", "name": "Calculateur de rentabilité locative | Numequo", "description": "Estimez le rendement brut, le rendement net, le cash-flow mensuel et la rentabilité des fonds investis. 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