Réunissez loyer, vacance, charges, financement et frais d’acquisition dans une estimation locative complète.
Rendement net estimé avant fiscalité.
Le rendement brut divise le loyer annuel théorique par le prix d’achat. Le rendement net utilise le loyer après vacance et charges. Le cash-flow retranche aussi le crédit, tandis que la rentabilité des fonds investis compare le cash-flow annuel au capital initial engagé.
Un cash-flow positif signifie que le loyer estimé couvre les charges et le crédit selon ces hypothèses. Les impôts, gros travaux, variations de prix et frais de financement ne sont inclus que s’ils sont ajoutés aux charges annuelles ou aux frais d’acquisition.
Dernière vérification :
Pour approfondir ce calcul, consultez le guide Airbnb ou location longue durée : laquelle est la plus rentable ?.
Le rendement brut utilise uniquement le loyer théorique. Le rendement net déduit la vacance estimée et les charges annuelles avant de comparer le revenu au coût total d’acquisition.
